突然爆量!“顶流”板块上新,人生逆袭就靠它-房产频道-东北新闻网
33.83亿元,30万平,修建面积高达82万平,三组数字再次轰动了沈阳近几年的土地市场,这“超豪横”地块是坐落长青桥东、东塔桥西浑南DT地块,被碧桂园经过转让拍卖方法收入囊中。音讯一出,让本就自带光环的东湖板块再次登上热搜。  本期,笔者实地看望了——东湖板块,在方针利好新趋势涌动下,揭开板块继续上行的“爆款之路”!    一、开展规划  东湖板块“暴起”,要从2017年沈阳市政府《沈阳复兴开展战略规划》提出“一河两岸”开展布局忆起,即:以浑河两岸新老城区为骨架,打造一河两岸空间格式,完善和提高跨河交通、归纳服务功用和工业功用,完成城市中心服务功用在浑河两岸的集聚开展。此方针一出,城市资源从金廊向银带歪斜。  2017年底,长安桥(王家湾桥)建成通车,直接将板块与中街相连,市民抵达中街只需求15分钟的车程,完成了主城老练商业跨河辐射和带动效果。  2018年8年20日,东塔桥通车,从浑南东部出发到沈河方家栏等地再也不必绕行长青桥,直线走东塔桥过浑河仅需5分钟!当笔者站在桥上放眼放去,湛蓝的天空,碧绿的湖水,空气中弥漫着新鲜的气味,总算,能够放纵心境自在的呼吸。不由慨叹,这真是繁杂城市中难觅的歇息之地,也预示着东湖板块兴起之势不行挡!  此外,作为东湖板块内具有的第三座跨浑河大桥——新立堡大桥,建成通车后,让沈阳东部过浑河再不必绕道长青桥或富民桥了,极大缓解沈阳东南部的交通压力,也将沈阳与抚顺间的车程至少将缩短15分钟。交通兴起催生配套完善,东湖板块在跨河桥的影响下日臻老练。  2019年,东湖板块轨道交通规划再迎利好——沈阳地铁9号线东延长线已获规划建造批复,现在工程规划总承揽的投标现已完毕,对提名人进行了公示。且地铁9号线东延长线祝科南街站,将是与规划地铁5号线的换乘站,正所谓“地铁一响,黄金万两”。    与此一起,《沈阳市2019年政府作业报告》中明确提出“加速推动东塔机场搬家”,未来将会有足够的土地资源供开发利用,也将盘活整个沈阳东部。  值得一提的是,城市东部区域拟规划一带两区,即浑河旅行带,构思集群区与商贸中心区。别的,沿浑河向中东部,城市将着力打造以奥体中心“富贵质量段”,东部“商务质量段”为主的沈阳东部城市副中心。未来,东湖区域将会依据政府规划,逐步向商务功用性偏重。  经过笔者实地看望来看,东湖板块之所以“得宠”,得益于快捷的跨河交通,优胜的自然环境,杰出的开展气氛促进板块老练化,成为沈阳最抢手置业板块之一。  二、板块价值  在收拾东湖板块的开展规划中,不难发现,方针利好是其不断开展上行的底子,而最能凸显板块价值轮动的却是土地市场。  2017年8月15日,华润置地以顶价6000元/修建平米竞得其仕北地块。  2017年10月26日,龙湖相同以顶价6500元/修建平米竞得格林北地块。  2018年4月19日,保利开展以楼面价7500元/修建平米竞得浑南G13地块。  不到一年时刻,东湖板块土地价值现已完成了“三连跳”,各大品牌开发商和购房者开端将目光聚集在这片河边极具潜力的板块。紧接着,高端定位产品频出,招引了众多高改置业者的目光。经笔者看望得知,现在板块内华润、龙湖、保利等项目均非常热销,新房可售房源所剩无几。  板块价值跃升,最直观的感触便是房价飞涨,随之相匹配的日子配套也逐个完善。据笔者亲自体会发现,至地铁9号线注册后,乘坐公共交通去往东湖板块也非常便当。能够乘地铁9号线到长青南街站换乘公共交通即可抵达东湖板块中心地段,其间包括有公交:155路、224路、275路、387路、118路等;轨道交通除了地铁还有轻轨5号线与沈抚新区也可互通。    教育配套方面,区域内有沈阳市浑南试验中学,沈阳市浑南试验幼儿园;浑南区试验小学,还有坐落龙湖天璞西侧的沈阳修建大学附属小学等,不过依据规划,新建万科翡翠观澜项目南侧与项目西侧均为中小学教育用地,未来将会建造校园来填充区域内的教育资源。        商业配套方面,在浑南中路两边,因为荣盛紫提东郡、恒大江湾、其仕盛和祥、恒大滨江左岸等项目相对较早的入驻东湖,现在寓居气氛和周边社区底商非常充分,日常日子所需都能满意,别的,间隔板块内“建大商圈”直线间隔约3km左右,驾车前往大约需求10分钟。    不止如此,依据2019年11月沈阳自然资源局发布的规划能够看到整个区域集商业、寓居、教育、科研、医疗为一体,整个南侧首要布局工业项目以及电子商务物流中心等。在区域根底设备建造上恒大江湾北侧在进行排水设备建造;在路网方面,长安路连接线等东部地区路网现在也在推动中,未来将加速完成互联互通,板块联动,成为东湖板块价值跃升的“增长极”。  三、项目信息  1.楼盘根底信息    2.产品介绍&亮点  万科翡翠观澜  项目入市时刻:2020年3月11日发布案名  项目未开盘  产品:项目共16栋小高层,19层封顶,产品有120平三室两厅两卫、140平三室两厅两卫、170平三室两厅两卫户型,悉数为装饰产品。估计首开8栋,全体交房时刻在2022年。因为项目未开盘,现在还没有详细的产品价格信息。    笔者实地考察了170平小高产品的样板间,进户门为钢质门规划,配有智能门锁,同一般的进户门比较,给人安全大气的感觉;入户玄关选用了上下柜规划,有强壮的收纳功用,中心玄柜是皮革软包是其特别高端之处,一起玄关柜内装备衣物灭菌护理机,家政间紧邻玄关处,让您进门即可将细菌阻隔门外,且柜内赠有全屋热水器,洗手台、内置柜全装饰交给;高级的双主卧规划,有独立滑门可与客厅次卧阻隔开来,晚间,让白叟与孩子日子歇息不被打扰,这点非常招引笔者。            全体户型方正全明,三间卧室的面积都很宽阔,不说两主卧,单就北卧室而言,即便屋内装备一个独立书桌后仍然很宽阔。客厅开间可达4.4米, U型厨房空间较大,还设置了一个非常有用的操作台,为了方便使用,厨房内一应电气设备均选用嵌入式规划方案,上滑道拉门,让女主人日常烹饪、收拾操作称心如意。    在装饰方面更是让人感到精密舒适,如烟机、灶具、消毒柜、水槽洗碗机、净水器、凉霸、高压水枪、新风体系等均有装备,并且还供给了嵌入式冰箱这个奢华装备;其选用的多是科勒、摩恩、方太、西蒙等高等级的一线品牌产品,据出售人员泄漏,万科翡翠观澜是现在万科在沈阳装饰规范最高的楼盘,未来有改进置业需求的小伙伴们能够重视一下。  点评:万科翡翠观澜坐落东塔桥南祝科街西,间隔东塔桥不到千米,是板块内极为稀疏的临河项目,能够享用到不行仿制的自然资源;未来规划有地铁5号线与9号线东延线的换乘站(祝科南街站)近在咫尺,加上项目所在地周围配有商业、教育等规划,不论是开展空间仍是未来价值,都是板块内“吸金”高地。  龙湖·天璞  项目入市时刻:2018年6月  项目交房时刻:估计2020年8月叠墅交房,高层是12末交房    产品:项目共有24栋,由17栋叠墅与7栋高层组成,均为清水交给。项目出售很快,据置业参谋说明,现在项目仅剩10余套下叠产品,修建面积159平,实得面积约320平,总价390万/套起,赠送地下一层,室外花园,地下二层是双车位,共40万左右。    因为是清水交给,笔者实探的下叠159平四室两厅三卫样板间仅供参考,笔者进入入户门就感觉视界开阔,约60㎡客厅空间开阔,让接待客人,孩子玩乐捉襟见肘,南向7.2米面宽,享用足够的阳光沐浴;5.8米挑空,更能体会殿堂级空间享用;楼上奢华主卧独享一平层,让主人高压作业之余,具有自己独立私密的休闲空间,品茶、阅览一无是处;经过空间改造,地下一层阔绰空间,可改造为影音室、藏酒室、健身房、儿童游乐区等,地下二层便是双车库方位了,笔者感觉空间也非常宽阔。关于有别墅挑选的购房者,龙湖天璞下叠产品能够去看看。            点评:龙湖·天璞坐落浑南区长安街7号,是东湖板块内低密墅居日子的稀缺产品,与沈阳修建大学附属小学隔街相望,孩子上学非常便当,并且周边相邻的其仕盛和吉祥格林阳光城项目入住较早,现在,日子人文气味浓郁,是板块内比较老练的日子区域。依托三桥二轨,区域交通也很便当。  自2017年以来,东湖板块作为沈阳楼市黑马,接受各种方针规划利好,不断招引品牌房企争相入驻,带来人居焕新的一起,也为置业者供给更多挑选。现在,经笔者实地看望发现,板块内涵售项目很少,除以上项目之外,还有保利·和光尘樾、华润置地长安里、恒大滨江左岸、荣盛秀丽观邸等项目在售,且房源所剩不多。而万科翡翠观澜项目归于板块内纯新盘,未来开盘势必会招引群众眼球,此外,碧桂园的强势入驻,业界猜测未来房价破2已成定局,将带动新一轮板块房价跳涨,可见,此刻正值购房好时机。

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